第210章 【老奸巨猾】
第210章【老奸巨猾】
翌日。
经媒体报道：在昨日（10.3），佳宁主席陈松青在家中被警方逮捕。香港警方的行动，彻底粉碎了佳宁的重组计划。
泰富集团的办公室，林正杰看见这则新闻，并没有意外。
今年夏天，在丽晶酒店发生的凶杀案，警方便已经注意到裕民财务公司，因为死者正是裕民财务公司的总经理伊巴拉西。与此同时，警方也发现裕民财务公司和佳宁集团往来密切，是主要合作方。
所以，在9月份的时候，警方就直接搜查了裕民财务公司，很快发现这家财务公司和佳宁集团的往来财务高达5.4亿美金，但这个和佳宁集团的账务不符。
一切真相大白，陈松青根本没有什么大靠山、政府背景，不过是贿赂马来西亚国有银行的高层，以此获得源源不断的资金。由于双方是美元支付，所以让陈松青获得美国财团为支持者的传言。
信和地产（黄氏家族）因为在远东金融中心上亏损5亿，想必实力削弱，要知道前世信和地产在1982~1984年吸纳了十几幅土地，也是吸纳的大户。如今想必实力减弱不少，虽然也有在吸纳，但想必实力总归不济。
一周后，国际城市集团的董事会。
晚一点，只能将港灯的‘非电力业务’重新组建一家公司。
最后，港灯的电力盈利，也随着香港繁荣而越来越高。更不要说，林正杰已经在为港灯谋划多元化、国际化发展了。
当这个价格说出来以后，所有的董事都比较震惊。
消息传出，国际城市集团的小股东陷入狂喜中，足足溢价35%，哪怕就是购入上市时股价的，也不会亏损；而后面购入的，更是获利不菲。
市民纷纷都说，恒隆银行有林正杰这尊大神接手，不仅仅避免了破产危机，挽救了香港银行界崩溃；更重要的是，林正杰财大气粗，且眼光毒辣，恒隆银行一定可以发展壮大起来。
凭借‘林正杰’的招牌，最近恒隆银行吸纳了不少存款，恢复了不少人气。
如果他要竞争，就得给出更高的价格。
此局，林正杰算是被李家成‘将了一军’，当然利益上没有损失。
相反，如果部分港元要从流通中撤回，发钞银行将负债证明书退还给外汇基金，并按1美元兑7.8港元的官定汇率收回美元。该制度实施时，发钞银行在为其他持牌银行提供或回收港币时，也按1美元兑7.8港元的汇率，通过各银行在汇丰设立的结算账户进行港元与美元的交换运作。
其中，第二项措施对香港的货币、金融体系产生了极其深远的影响。
港灯的地产业务，不仅仅是‘国际城市集团’，还有北角商业写字楼‘港灯中心’，以及一些投资性质的物业。
目前，国际城市集团外面的散股是28%，但随后南海纱厂的唐翔千表示他愿意出售，所以最终私有化的目标是30%。
原本他的计划是，私有化国际城市集团，然后以后慢慢收购其它股东的股权，将国际城市集团作为港灯的‘非电力业务’的旗舰公司。
不过，会德丰此时没有精力投资地产，小马登更是对香港抱有戒心。
更不要说，目前恒生指数只有740点，较高峰时腰斩还多。在这种环境下，股民们岂有不高兴的道理。
不管怎么说，前往获多利公司登记的国际城市集团股民多入牛毛，私有化过程非常顺利。
实际上在这种大环境，李家成是不可能私有化国际城市集团的，他之所以要参与，还是因为不想港灯占便宜，而横插一杠子。
李家成出售的理由，各大股东没有反对，因为大家也不想坐以待毙。
林正杰也心里暗骂一句‘老奸巨猾’，也只能故意说道：“既然李生有兴趣，那自然是很好的。不过这个溢价，贵方不会有异议吧？”
言下之意，你肯出这个溢价吗？
林正杰随即朝大家点点头，说道：“是这样的，我们港灯有意私有化国际城市集团，价格为1港币每股，比目前的市价0.75港币溢价近35%，同时也没有低于发行价。在这个方案中，我们主要私有化的对象是外面的散户，毕竟这个价格不会让他们亏本。”
所以，此次对于金门大厦，只是买个几层，作为投资用，等到1988年在出掉即可。
这一轮地产低谷，仅在储备地皮上，泰富集团就已经预算达9亿港币。前面的6亿港币已经增加了500万平方尺的楼面，后面的3亿港币还能增加200万平方尺左右。
但这恶意竞争，怕是成本高不说，还容易被人说人品不行。
再便宜，怕是也得近10亿港币，一层也得2500~3000万港币（37层）。
但是他又不能公然反对，本来反对也无效，港灯可以直接聘请财务顾问，从市场上公开收购。
林正杰说道：“我和李生的看法稍微有些出入，那就是减缓出售城市花园的住宅单元，毕竟我们后面的丽城花园尚未动工，无需考虑开发成本。”
“我明白了！”
会议很快开始，小马登主持会议，他说道：“港灯这次主张开董事会，不知道有什么提案？”
陈伟总说道：“老板是想整栋收购金门大厦？”
想着这么大的一块蛋糕溜走，他实在不甘心。
他真正心情复杂的原因是，他一直认为只有他才有实力私有化国际城市集团，但现在港灯已经抢先一步。
港府的公告，宣告美元兑港币的汇率稳定下来，不少高汇率兑美元的市民，纷纷后悔不已。
李家成此时心情很复杂，因为国际城市集团的蛋糕很大，一旦地产回暖，港灯便占很大的便宜。
李家成非常聪明，知道这笔买卖不会亏，他不能公然反对，所以他故意问道：“港灯私有化外面的散股，这对散户来说，是一件非常好的事情，我们长实没有道理反对。不过，作为国际城市集团的重要股东，我们很关切港灯若是持股达到60%左右，相当于获得国际城市集团的控股权，那么林生对于国际城市的发展，有什么高见？”
李家成见大家认可这种做法，也立即转变风口说道：“长实也有意私有化，不如和港灯联合如何？”
李家成马上说道：“合情合理，照顾了那些投资者，皆大欢喜，我非常同意。”
包括媒体的报道，都是非常正面的，称‘溢价35%’的价格，绝对算得上最善意的私有化。
客人笑着说道：“涨什么涨，跌了！刚刚港府正式宣布，以后美元兑港币的汇率是7.8，固定的，没得炒。”
此时的香港地产企业中：
参加今天的董事会，包括会德丰主席小马登、长实主席李家成、港灯主席林正杰、南海纱厂主席唐翔千等人。
没想到，如今看来，计划只能泡汤了。
本来泰富集团不用投资这种商业物业的，明年开始就有机会自己投资建设商业大厦；据林正杰了解，金钟二段站上盖的6.9万平方尺商业用地，明年上半年就应该会招标，这幅地皮也就是前世的‘力宝大厦（双子大厦）’。
将陈伟忠叫到办公室，林正杰叮嘱道：“佳宁集团已经实际破产，预计这几天其债权银行就会向法院申请清盘，佳宁集团的一些地盘和金门大厦都可以关注一下。”
吴孟贤正在饭店炒菜，妻子陈静在招呼客人，突然听到有人在讨论汇率的事情。
他的话里藏刀，这‘获得国际城市集团的控股权’，相当于让小马登觉得他这个董事局主席是摆设；第二，发展的高见如果不好，拿回损失各大股东的利益。
小马登最先反应过来，说道：“这个价格，我们会德丰都有些心动了，既然港灯如此善意的收购，我个人是比较支持的。”
其他人纷纷看向长实的李家成、盛颂声两名董事，其中盛颂声是长实的董事副总经理，专门负责地产开发。
见状，林正杰只能说：“OK，我们已经请好财务顾问，接下来长实直接加进来就行！”
国际城市集团去年在林正杰的主张下，售出‘城市花园’两幢楼，回笼了不少资金，当时单价800港币每平方尺；今年5月份，李家成以‘货如轮转’的道理，又直接售出两幢楼，单价仅668港币每平方尺，较高峰时跌来近40%。
香港电灯公司和长江实业的合组公司，聘请获多利财务公司作为财务顾问，宣布对国际城市集团私有化，每股价格以1港币的价格。
由于李家成加入私有化，林正杰的一些计划只能重新规划。
国际城市集团当初成立不久，就足足实收资本额30.5亿港币，相当于初始的资产值就有这个数值。这些资金向股东公司购入8個地盘，可建1000万平方尺的楼面。
不过国际城市集团上市时，正值香港地产高峰，所以市值最高也就是35亿出头。如今的市值，更是跌到25亿规模。
这些消息非常刺激到吴孟贤、陈静夫妇，他们当初要是晚一天时间，也不会损失5万港币的利息。后来他们兑换成美金，就等着汇率再次上涨，学别人炒外汇。
很快。
足足700万的储备地皮可建楼面，足以位列四大发展地产商之一了，当然只是短暂性的。不过泰富系的储备地皮，那可就多了，包括港灯、国际城市集团等。
南海纱厂当年高价售出青山道的总厂地皮，可以说已经赚了好多钱；如今出售2%的股权，也不感觉到心痛。
如果按照李家成的做法，那可能今明两年还需要出售2幢楼。当然，李家成也是喜欢捂盘的。
陈静连忙问道：“美元兑港币的汇率是不是又涨了？”
当初的集资，再加上已经出售四幢楼，国际城市集团完全可以支撑完成‘城市花园’和‘城市花园酒店’这两个项目的开发费用。
小马登、唐翔千等董事心中嘀咕起来，这个生意不亏吗？这两位怎么如此看好地产形势？
根据港府的安排，在联系汇率制度下，发钞银行（汇丰银行和渣打银行）在发行港钞时，必须按1美元兑7.8港元的官定汇率向外汇基金缴付美元，作为发行货币的准备金，而外汇基金则向发钞银行发出同意发行港币的负债证明书。
10月15日（星期六），中午外汇市场收市后，香港政府宣布了两项措施：
当然，如果林正杰执意收购，也不需要这些有什么想法，只是有可能闹得不愉快。
简而言之，美元兑港币汇率将稳定在7.8。
他们夫妇已经损失5万港币的利息，已经懊恼不已，因为恒隆银行自从被林正杰收购之后，最近20天时间已经完全摆脱困境，更是频频传出恒隆银行正在高息吸纳存款。
这样一来，如果顺利私有化，港灯和长实各占45%股权，剩下的10%则是会德丰集团拥有。
如果一家做大，意味着他们小股东要看人脸色。倘若没有人竞争也就算了，现在既然港灯和长实都有意，他自然支持双方共同私有化。
新鸿基地产也是如此，斥资6.6亿购入北角两幅地皮，账面亏损也是不菲。当然，这点损失也只是小小的挤压了新鸿基地产吸纳储备地皮的步伐
当然，不管这些地产公司损失多大，还有没有大量吸纳土地的能力，泰富集团的资金实力显然可以碾压他们。
说完，他看向林正杰。
会德丰的小马登也不想港灯一家做大，立即站到李家成的一边，说道：“既然如此，港灯和长实共同私有化，也算是合情合理，毕竟两家股份本来是一样多。”
第一，取消对境内港元存款应收利息预扣税款，此举的目的是增强境内港元存款对投资者的吸引力；
第二，改变港钞发行机制，即废除自1974年以来实行的浮动汇率制度，改为实行与美元挂钩的联系汇率制度，新措施从1983年10月17日起生效。
林正杰马上说道：“不必，我们以后有更好的商业项目发展，关注一下即可，到时候说不定买个几层，增加一些零散收租物业。”
而港灯需要支出5.25亿港币，账户上还剩下10亿多的现金流。港灯明年的利润，将突破6亿，堪称现金奶牛，这还是地产没有发力的原因。
陈静目瞪口呆，连忙去厨房说道：“当家的，刚才港府宣布美元兑港币汇率为固定的7.8。天杀的，我们又亏了1成。”
吴孟贤放下锅，气得也没有心思炒菜了，说道：“什么又亏了1成，那不是3万没有了！”
夫妻俩肠子都悔青了！
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翌日。
经媒体报道：在昨日（10.3），佳宁主席陈松青在家中被警方逮捕。香港警方的行动，彻底粉碎了佳宁的重组计划。
泰富集团的办公室，林正杰看见这则新闻，并没有意外。
今年夏天，在丽晶酒店发生的凶杀案，警方便已经注意到裕民财务公司，因为死者正是裕民财务公司的总经理伊巴拉西。与此同时，警方也发现裕民财务公司和佳宁集团往来密切，是主要合作方。
所以，在9月份的时候，警方就直接搜查了裕民财务公司，很快发现这家财务公司和佳宁集团的往来财务高达5.4亿美金，但这个和佳宁集团的账务不符。
一切真相大白，陈松青根本没有什么大靠山、政府背景，不过是贿赂马来西亚国有银行的高层，以此获得源源不断的资金。由于双方是美元支付，所以让陈松青获得美国财团为支持者的传言。
信和地产（黄氏家族）因为在远东金融中心上亏损5亿，想必实力削弱，要知道前世信和地产在1982~1984年吸纳了十几幅土地，也是吸纳的大户。如今想必实力减弱不少，虽然也有在吸纳，但想必实力总归不济。
一周后，国际城市集团的董事会。
晚一点，只能将港灯的‘非电力业务’重新组建一家公司。
最后，港灯的电力盈利，也随着香港繁荣而越来越高。更不要说，林正杰已经在为港灯谋划多元化、国际化发展了。
当这个价格说出来以后，所有的董事都比较震惊。
消息传出，国际城市集团的小股东陷入狂喜中，足足溢价35%，哪怕就是购入上市时股价的，也不会亏损；而后面购入的，更是获利不菲。
市民纷纷都说，恒隆银行有林正杰这尊大神接手，不仅仅避免了破产危机，挽救了香港银行界崩溃；更重要的是，林正杰财大气粗，且眼光毒辣，恒隆银行一定可以发展壮大起来。
凭借‘林正杰’的招牌，最近恒隆银行吸纳了不少存款，恢复了不少人气。
如果他要竞争，就得给出更高的价格。
此局，林正杰算是被李家成‘将了一军’，当然利益上没有损失。
相反，如果部分港元要从流通中撤回，发钞银行将负债证明书退还给外汇基金，并按1美元兑7.8港元的官定汇率收回美元。该制度实施时，发钞银行在为其他持牌银行提供或回收港币时，也按1美元兑7.8港元的汇率，通过各银行在汇丰设立的结算账户进行港元与美元的交换运作。
其中，第二项措施对香港的货币、金融体系产生了极其深远的影响。
港灯的地产业务，不仅仅是‘国际城市集团’，还有北角商业写字楼‘港灯中心’，以及一些投资性质的物业。
目前，国际城市集团外面的散股是28%，但随后南海纱厂的唐翔千表示他愿意出售，所以最终私有化的目标是30%。
原本他的计划是，私有化国际城市集团，然后以后慢慢收购其它股东的股权，将国际城市集团作为港灯的‘非电力业务’的旗舰公司。
不过，会德丰此时没有精力投资地产，小马登更是对香港抱有戒心。
更不要说，目前恒生指数只有740点，较高峰时腰斩还多。在这种环境下，股民们岂有不高兴的道理。
不管怎么说，前往获多利公司登记的国际城市集团股民多入牛毛，私有化过程非常顺利。
实际上在这种大环境，李家成是不可能私有化国际城市集团的，他之所以要参与，还是因为不想港灯占便宜，而横插一杠子。
李家成出售的理由，各大股东没有反对，因为大家也不想坐以待毙。
林正杰也心里暗骂一句‘老奸巨猾’，也只能故意说道：“既然李生有兴趣，那自然是很好的。不过这个溢价，贵方不会有异议吧？”
言下之意，你肯出这个溢价吗？
林正杰随即朝大家点点头，说道：“是这样的，我们港灯有意私有化国际城市集团，价格为1港币每股，比目前的市价0.75港币溢价近35%，同时也没有低于发行价。在这个方案中，我们主要私有化的对象是外面的散户，毕竟这个价格不会让他们亏本。”
所以，此次对于金门大厦，只是买个几层，作为投资用，等到1988年在出掉即可。
这一轮地产低谷，仅在储备地皮上，泰富集团就已经预算达9亿港币。前面的6亿港币已经增加了500万平方尺的楼面，后面的3亿港币还能增加200万平方尺左右。
但这恶意竞争，怕是成本高不说，还容易被人说人品不行。
再便宜，怕是也得近10亿港币，一层也得2500~3000万港币（37层）。
但是他又不能公然反对，本来反对也无效，港灯可以直接聘请财务顾问，从市场上公开收购。
林正杰说道：“我和李生的看法稍微有些出入，那就是减缓出售城市花园的住宅单元，毕竟我们后面的丽城花园尚未动工，无需考虑开发成本。”
“我明白了！”
会议很快开始，小马登主持会议，他说道：“港灯这次主张开董事会，不知道有什么提案？”
陈伟总说道：“老板是想整栋收购金门大厦？”
想着这么大的一块蛋糕溜走，他实在不甘心。
他真正心情复杂的原因是，他一直认为只有他才有实力私有化国际城市集团，但现在港灯已经抢先一步。
港府的公告，宣告美元兑港币的汇率稳定下来，不少高汇率兑美元的市民，纷纷后悔不已。
李家成此时心情很复杂，因为国际城市集团的蛋糕很大，一旦地产回暖，港灯便占很大的便宜。
李家成非常聪明，知道这笔买卖不会亏，他不能公然反对，所以他故意问道：“港灯私有化外面的散股，这对散户来说，是一件非常好的事情，我们长实没有道理反对。不过，作为国际城市集团的重要股东，我们很关切港灯若是持股达到60%左右，相当于获得国际城市集团的控股权，那么林生对于国际城市的发展，有什么高见？”
李家成见大家认可这种做法，也立即转变风口说道：“长实也有意私有化，不如和港灯联合如何？”
李家成马上说道：“合情合理，照顾了那些投资者，皆大欢喜，我非常同意。”
包括媒体的报道，都是非常正面的，称‘溢价35%’的价格，绝对算得上最善意的私有化。
客人笑着说道：“涨什么涨，跌了！刚刚港府正式宣布，以后美元兑港币的汇率是7.8，固定的，没得炒。”
此时的香港地产企业中：
参加今天的董事会，包括会德丰主席小马登、长实主席李家成、港灯主席林正杰、南海纱厂主席唐翔千等人。
没想到，如今看来，计划只能泡汤了。
本来泰富集团不用投资这种商业物业的，明年开始就有机会自己投资建设商业大厦；据林正杰了解，金钟二段站上盖的6.9万平方尺商业用地，明年上半年就应该会招标，这幅地皮也就是前世的‘力宝大厦（双子大厦）’。
将陈伟忠叫到办公室，林正杰叮嘱道：“佳宁集团已经实际破产，预计这几天其债权银行就会向法院申请清盘，佳宁集团的一些地盘和金门大厦都可以关注一下。”
吴孟贤正在饭店炒菜，妻子陈静在招呼客人，突然听到有人在讨论汇率的事情。
他的话里藏刀，这‘获得国际城市集团的控股权’，相当于让小马登觉得他这个董事局主席是摆设；第二，发展的高见如果不好，拿回损失各大股东的利益。
小马登最先反应过来，说道：“这个价格，我们会德丰都有些心动了，既然港灯如此善意的收购，我个人是比较支持的。”
其他人纷纷看向长实的李家成、盛颂声两名董事，其中盛颂声是长实的董事副总经理，专门负责地产开发。
见状，林正杰只能说：“OK，我们已经请好财务顾问，接下来长实直接加进来就行！”
国际城市集团去年在林正杰的主张下，售出‘城市花园’两幢楼，回笼了不少资金，当时单价800港币每平方尺；今年5月份，李家成以‘货如轮转’的道理，又直接售出两幢楼，单价仅668港币每平方尺，较高峰时跌来近40%。
香港电灯公司和长江实业的合组公司，聘请获多利财务公司作为财务顾问，宣布对国际城市集团私有化，每股价格以1港币的价格。
由于李家成加入私有化，林正杰的一些计划只能重新规划。
国际城市集团当初成立不久，就足足实收资本额30.5亿港币，相当于初始的资产值就有这个数值。这些资金向股东公司购入8個地盘，可建1000万平方尺的楼面。
不过国际城市集团上市时，正值香港地产高峰，所以市值最高也就是35亿出头。如今的市值，更是跌到25亿规模。
这些消息非常刺激到吴孟贤、陈静夫妇，他们当初要是晚一天时间，也不会损失5万港币的利息。后来他们兑换成美金，就等着汇率再次上涨，学别人炒外汇。
很快。
足足700万的储备地皮可建楼面，足以位列四大发展地产商之一了，当然只是短暂性的。不过泰富系的储备地皮，那可就多了，包括港灯、国际城市集团等。
南海纱厂当年高价售出青山道的总厂地皮，可以说已经赚了好多钱；如今出售2%的股权，也不感觉到心痛。
如果按照李家成的做法，那可能今明两年还需要出售2幢楼。当然，李家成也是喜欢捂盘的。
陈静连忙问道：“美元兑港币的汇率是不是又涨了？”
当初的集资，再加上已经出售四幢楼，国际城市集团完全可以支撑完成‘城市花园’和‘城市花园酒店’这两个项目的开发费用。
小马登、唐翔千等董事心中嘀咕起来，这个生意不亏吗？这两位怎么如此看好地产形势？
根据港府的安排，在联系汇率制度下，发钞银行（汇丰银行和渣打银行）在发行港钞时，必须按1美元兑7.8港元的官定汇率向外汇基金缴付美元，作为发行货币的准备金，而外汇基金则向发钞银行发出同意发行港币的负债证明书。
10月15日（星期六），中午外汇市场收市后，香港政府宣布了两项措施：
当然，如果林正杰执意收购，也不需要这些有什么想法，只是有可能闹得不愉快。
简而言之，美元兑港币汇率将稳定在7.8。
他们夫妇已经损失5万港币的利息，已经懊恼不已，因为恒隆银行自从被林正杰收购之后，最近20天时间已经完全摆脱困境，更是频频传出恒隆银行正在高息吸纳存款。
这样一来，如果顺利私有化，港灯和长实各占45%股权，剩下的10%则是会德丰集团拥有。
如果一家做大，意味着他们小股东要看人脸色。倘若没有人竞争也就算了，现在既然港灯和长实都有意，他自然支持双方共同私有化。
新鸿基地产也是如此，斥资6.6亿购入北角两幅地皮，账面亏损也是不菲。当然，这点损失也只是小小的挤压了新鸿基地产吸纳储备地皮的步伐
当然，不管这些地产公司损失多大，还有没有大量吸纳土地的能力，泰富集团的资金实力显然可以碾压他们。
说完，他看向林正杰。
会德丰的小马登也不想港灯一家做大，立即站到李家成的一边，说道：“既然如此，港灯和长实共同私有化，也算是合情合理，毕竟两家股份本来是一样多。”
第一，取消对境内港元存款应收利息预扣税款，此举的目的是增强境内港元存款对投资者的吸引力；
第二，改变港钞发行机制，即废除自1974年以来实行的浮动汇率制度，改为实行与美元挂钩的联系汇率制度，新措施从1983年10月17日起生效。
林正杰马上说道：“不必，我们以后有更好的商业项目发展，关注一下即可，到时候说不定买个几层，增加一些零散收租物业。”
而港灯需要支出5.25亿港币，账户上还剩下10亿多的现金流。港灯明年的利润，将突破6亿，堪称现金奶牛，这还是地产没有发力的原因。
陈静目瞪口呆，连忙去厨房说道：“当家的，刚才港府宣布美元兑港币汇率为固定的7.8。天杀的，我们又亏了1成。”
吴孟贤放下锅，气得也没有心思炒菜了，说道：“什么又亏了1成，那不是3万没有了！”
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