第113章 神来之笔
第113章神来之笔
这一觉,王宇睡的无比踏实。
早上醒的也早,王宇洗漱完毕,在家吃完早饭差不多就八点半了。
米夏也是差不多这个时候就到了,之前在魔都就是她陪着王学华和古洪兰两人逛超市的,所以也算认识。
古洪兰看到米夏,还客气的请她去家里吃早饭,被米夏以吃过了给推辞掉了。
魔都牌照的奔驰车,加上算得上十里八乡都难得一见的美女米夏,话题性太强了。
隔壁邻居早就悄悄三五聚拢,关系好的就直接找古洪兰去问,这才知道退学后两年没回家的王宇回来了,这车是王宇的,而美女是王宇的秘书。
这一下就更热闹了,幸亏王宇离开的早,否则绝对会被几个亲戚拦在家里。
不过到了今年过年,这一遭还是免不了的。
人虽然走了,但是王学华儿子在外面发了财的消息却散了出去。
这也是王宇的本意之一,想要避免,他昨晚不回家就行了。
这是为了父母在乡里乡亲面前不再被说三道四,王宇知道,因为他的事情引来了不少刺耳闲话。
米夏开车赶到高速路口,等了大约半小时,梁启刚一行人坐了两部车下了高速,和他汇合。
随后王宇把他们带到了国际酒店,先安排他们入住,具体事情等吃过午饭之后再进行。
总台这边手续办好,投资开发部经理乔建航很积极。
“梁总,您去休息区坐坐吧,东西我来拿上去。”
老梁横眼冲乔建航一瞪:没看到自己女儿和小王聊的正开心,让自己过去做电灯泡吗?
这个下属真是一点眼力见都没有。
梁启刚走向电梯,被瞪的乔建航顺着梁总的视线方向看去,顿时明白了刚才为什么被嫌弃。
金城地产的公主这会儿和王总助聊的正开心呢……
“听老梁说你昨晚同学聚会来着,有没有什么旧情复燃的故事?”
梁婉莹坐在大堂休息区,上次之后她似乎不再生王宇的气了,又恢复到了能开玩笑的地步。
“如果梁大小姐昨晚也在,所有的女同学在你面前都将黯然失色!”
王宇笑了笑道:“阅尽千帆,归来依旧婉莹好!”
“呸,狗嘴里吐不出象牙!”
梁婉莹心中暗喜,嘴上却是鄙视:“一天到晚油嘴滑舌,一看就是哄女孩子哄习惯了!”
“嗯,这习惯不好,我下辈子就改!”
“噗呲!”
梁婉莹发现,只要和这个王宇在一起,总是那么开心。
唯一让她感到不舒服的恐怕就是王宇对她好像从来没有过“企图”。
吃过饭之后,梁启刚聊起了考察的事情,王宇就顺口提起了昨晚同学聚会谈到牵线的事情。
“这个不忙,咱们先去看看城东区域!”
梁启刚在来之前,实际上已经托人打听过这里的事情,也知道地方上新成立的城投公司有计划在明年开年推出一块地来。
一行人来到城东,此时王宇老家市区的城东还是城乡结合部,看过去阡陌连野,鸡犬相闻。
“据说你老家这里已经整整三年没有供应土地了?”
梁启刚向王宇展示自己的人脉关系,同时也在告诉王宇:离开魔都,我一样有渠道知道我想知道的消息。
乔建航指着不远处一块地道:“按照四至范围来看,地方上打算在明年推出的这块地就在那里,总占地面积84亩,容积率2.0,绿化率28%,没有限高!”
“啧,项目不大啊”
梁志刚摸着下巴,粗略估算了一下之后道:“伱老家这边市区平均房价大概一千八的样子,这边就算能卖个两千.”
王宇看出了梁启刚的犹豫,同等大小的地块,无论在容积率上,还是在建成后的售价上,都是不能比较的。
真要细算,魔都一块地抵得上这边三块地的总货值了。
但是这一点早就在王宇的预料之中了,等其他人附和着梁启刚的意思发表了一番见解之后,王宇开始了他的发言。
“你们的思维和格局还是小了!”
王宇开口就是语出惊人:“而且把我上次开会时候所表达的东西没有吃透!”
好吧,这句话就是直指梁启刚和另外一个副总了,乔建航不算。
以上是梁婉莹在一旁的想法,当然,她也没把自己算进王宇挖苦的对象里。
对于王宇,她有种莫名其妙的信任感,仿佛只要他还愿意开口,就一定能推翻以自己父亲为首的一群传统思维老古板!
梁启刚觉得脸颊有些火热,但是,他希望自己被王宇打脸,因为每次被打脸就意味着一个新的、具备可行性的操作理念被他学到。
“这个.王总助,要不您给讲透彻一点,正好我学习学习!”
这个时候,乔建航的缓暇让其他几个高层都松了一口气。
“城投公司负责收储,同时兼具政府融资平台的功能,无非就是将手里的土地来回倒腾,在自己手里,抵押给银行,挂拍前解压,拿到土地款还贷,赚取差价继续这个循环.”
王宇掰着手指一样一样捋,最后问了大家一句:“再把话倒回来,地方上成立城投公司,说道底是为什么?”
“缺钱!”
梁婉莹在一旁直接回答。
王宇冲她竖起大拇指,随后看向梁启刚:“为什么要拘泥于这一块地呢?”
“啊?”
这时梁启刚等一众金城地产的高管都懵逼了,地产公司不拘泥于这个,还玩什么?
“城投缺钱,你们有钱,这是双方合作前提!”
王宇单手冲着前方一大片地方画了一圈:“和地方政府去谈,你们从前期拆迁就介入进去,中期帮助政府整理土地,搞三通一平.摊进成本后进行挂拍,收益部分你们和城投按比例分,更重要的是,这片区域里,你们看中的哪块地,优先开发的难道还会是别人?”
现场一片安静,所有人都被王宇描绘的东西吓到了。
“我把这种模式称为土地一、二级市场联动!”
说着,王宇点了点大家身前的这片地方:“先在这里试验一次吧,然后总结出成功模式。梁总,吃透了这一套,十年后金城地产一个千亿规模少不了的!”
在梁婉莹痴迷的眼神中,王宇转身离去,走向不远处自己的车子。
请收藏本站:https://www.es96.com。笔趣阁手机版:https://m.es96.com
这一觉,王宇睡的无比踏实。
早上醒的也早,王宇洗漱完毕,在家吃完早饭差不多就八点半了。
米夏也是差不多这个时候就到了,之前在魔都就是她陪着王学华和古洪兰两人逛超市的,所以也算认识。
古洪兰看到米夏,还客气的请她去家里吃早饭,被米夏以吃过了给推辞掉了。
魔都牌照的奔驰车,加上算得上十里八乡都难得一见的美女米夏,话题性太强了。
隔壁邻居早就悄悄三五聚拢,关系好的就直接找古洪兰去问,这才知道退学后两年没回家的王宇回来了,这车是王宇的,而美女是王宇的秘书。
这一下就更热闹了,幸亏王宇离开的早,否则绝对会被几个亲戚拦在家里。
不过到了今年过年,这一遭还是免不了的。
人虽然走了,但是王学华儿子在外面发了财的消息却散了出去。
这也是王宇的本意之一,想要避免,他昨晚不回家就行了。
这是为了父母在乡里乡亲面前不再被说三道四,王宇知道,因为他的事情引来了不少刺耳闲话。
米夏开车赶到高速路口,等了大约半小时,梁启刚一行人坐了两部车下了高速,和他汇合。
随后王宇把他们带到了国际酒店,先安排他们入住,具体事情等吃过午饭之后再进行。
总台这边手续办好,投资开发部经理乔建航很积极。
“梁总,您去休息区坐坐吧,东西我来拿上去。”
老梁横眼冲乔建航一瞪:没看到自己女儿和小王聊的正开心,让自己过去做电灯泡吗?
这个下属真是一点眼力见都没有。
梁启刚走向电梯,被瞪的乔建航顺着梁总的视线方向看去,顿时明白了刚才为什么被嫌弃。
金城地产的公主这会儿和王总助聊的正开心呢……
“听老梁说你昨晚同学聚会来着,有没有什么旧情复燃的故事?”
梁婉莹坐在大堂休息区,上次之后她似乎不再生王宇的气了,又恢复到了能开玩笑的地步。
“如果梁大小姐昨晚也在,所有的女同学在你面前都将黯然失色!”
王宇笑了笑道:“阅尽千帆,归来依旧婉莹好!”
“呸,狗嘴里吐不出象牙!”
梁婉莹心中暗喜,嘴上却是鄙视:“一天到晚油嘴滑舌,一看就是哄女孩子哄习惯了!”
“嗯,这习惯不好,我下辈子就改!”
“噗呲!”
梁婉莹发现,只要和这个王宇在一起,总是那么开心。
唯一让她感到不舒服的恐怕就是王宇对她好像从来没有过“企图”。
吃过饭之后,梁启刚聊起了考察的事情,王宇就顺口提起了昨晚同学聚会谈到牵线的事情。
“这个不忙,咱们先去看看城东区域!”
梁启刚在来之前,实际上已经托人打听过这里的事情,也知道地方上新成立的城投公司有计划在明年开年推出一块地来。
一行人来到城东,此时王宇老家市区的城东还是城乡结合部,看过去阡陌连野,鸡犬相闻。
“据说你老家这里已经整整三年没有供应土地了?”
梁启刚向王宇展示自己的人脉关系,同时也在告诉王宇:离开魔都,我一样有渠道知道我想知道的消息。
乔建航指着不远处一块地道:“按照四至范围来看,地方上打算在明年推出的这块地就在那里,总占地面积84亩,容积率2.0,绿化率28%,没有限高!”
“啧,项目不大啊”
梁志刚摸着下巴,粗略估算了一下之后道:“伱老家这边市区平均房价大概一千八的样子,这边就算能卖个两千.”
王宇看出了梁启刚的犹豫,同等大小的地块,无论在容积率上,还是在建成后的售价上,都是不能比较的。
真要细算,魔都一块地抵得上这边三块地的总货值了。
但是这一点早就在王宇的预料之中了,等其他人附和着梁启刚的意思发表了一番见解之后,王宇开始了他的发言。
“你们的思维和格局还是小了!”
王宇开口就是语出惊人:“而且把我上次开会时候所表达的东西没有吃透!”
好吧,这句话就是直指梁启刚和另外一个副总了,乔建航不算。
以上是梁婉莹在一旁的想法,当然,她也没把自己算进王宇挖苦的对象里。
对于王宇,她有种莫名其妙的信任感,仿佛只要他还愿意开口,就一定能推翻以自己父亲为首的一群传统思维老古板!
梁启刚觉得脸颊有些火热,但是,他希望自己被王宇打脸,因为每次被打脸就意味着一个新的、具备可行性的操作理念被他学到。
“这个.王总助,要不您给讲透彻一点,正好我学习学习!”
这个时候,乔建航的缓暇让其他几个高层都松了一口气。
“城投公司负责收储,同时兼具政府融资平台的功能,无非就是将手里的土地来回倒腾,在自己手里,抵押给银行,挂拍前解压,拿到土地款还贷,赚取差价继续这个循环.”
王宇掰着手指一样一样捋,最后问了大家一句:“再把话倒回来,地方上成立城投公司,说道底是为什么?”
“缺钱!”
梁婉莹在一旁直接回答。
王宇冲她竖起大拇指,随后看向梁启刚:“为什么要拘泥于这一块地呢?”
“啊?”
这时梁启刚等一众金城地产的高管都懵逼了,地产公司不拘泥于这个,还玩什么?
“城投缺钱,你们有钱,这是双方合作前提!”
王宇单手冲着前方一大片地方画了一圈:“和地方政府去谈,你们从前期拆迁就介入进去,中期帮助政府整理土地,搞三通一平.摊进成本后进行挂拍,收益部分你们和城投按比例分,更重要的是,这片区域里,你们看中的哪块地,优先开发的难道还会是别人?”
现场一片安静,所有人都被王宇描绘的东西吓到了。
“我把这种模式称为土地一、二级市场联动!”
说着,王宇点了点大家身前的这片地方:“先在这里试验一次吧,然后总结出成功模式。梁总,吃透了这一套,十年后金城地产一个千亿规模少不了的!”
在梁婉莹痴迷的眼神中,王宇转身离去,走向不远处自己的车子。
请收藏本站:https://www.es96.com。笔趣阁手机版:https://m.es96.com