第五百八十七章 要搞就搞大的
“恩,我也很同意大家的看法,而且根据我对未来的预测,未来几年国内的房地产行业,将会发展的非常迅猛,所以这个时候我们进军这个行业,将会是非常及时的……”
看到手下的这帮家伙一个个都是跃跃欲试的兴奋摸样,金小强知道,这件事看来自己是不必担心了,他们恐怕一个个的比自己还要着急呢!
在座的一种高层们,对于金总的决断,都是一副跃跃欲试的样子,显得非常的兴奋,因为他们已经从金总的表情,以及空气了嗅到了金钱的味道。
“目前我们的手里,只有一块土地,也就是我们最早之前,所收购的柳河汽车厂那一块的土地,最近几年,哪里附近周边的一些工厂,已经被改造成了现代化的住宅小区。而我们的计划是,我们的房地产公司,将会从那里开始。前段时间,我已经委托了省设计院的设计师们,对哪里进行了观测,根据他们的判断,哪里的土地面积,至少可以修建6座,每座有十套楼房的高级住宅小区。我的初步打算是,我们的华阳房地产公司,将会从哪里起步,首先我们要选定好位置,因为根据我们的调查,在那一片新型的住宅小区里,还没有相应的配套商场,医院,学校,电影院等等一系列的居民生活配套设施,而那一片地区,将会在两年之内,变成南#阳市最新,最热的发展地区,大量的外来人口的涌入,和大量的需要提高住宅环境,以及刚需的购房者们,将会在那一片选择购买房屋,定居……”
金小强说道这里的时候,他旗下的那些高管们的眼睛里,已经开始散发出阵阵的狂热,出了那些原本就是靠技术上位,对于资本运作和房地产行业不太感兴趣的管理者们之外,其他的那些懂得资本运作,和那些从其他国有企业跳槽过来的管理者们,这时候差不多连眼珠子都红了。
6座居民小区,每座最少十套高层楼房,每栋楼至少二十层,每层至少三户人家,这是什么概念?
还有配套的商场,电影院,公园,医院,学校,幼儿园等等设施,要是把这些都开发出来,这得是多少发财的机会。
要是这些房子都能够卖出去,那些商场都能够运作起来,这将会给集团带来多大的财富,如果这一切都运作成功,那么即便是金总依旧不给大家分股份,那么恐怕过几年一旦这里开始盈利,大家每人的年终分红,也不会少于千万了吧?
这样的不少于千万的分红,恐怕即便是在很多公司里出任高管,那种有公司股权的高管,恐怕也很难能够拿到这样的高薪水了啊!
也怪不得这么多人,现在连眼珠子都已经红了。
金小强看着在座的高管们那闪闪发亮的眼睛,知道大家的情绪已经被自己给调动起来了,于是继续鼓动着说道。
“我不久之前,已经请省设计院的同志帮忙设计了一副大概的图纸,大家可以看一下……”
他打了个响指,在会议室里负责记录的一个秘书,立刻起身,开始摆弄起大会议室圆桌上面的一副投影仪,然后把一副巨型的公众俯瞰式的图纸,通过幻灯片的方式,给投放到了会议室前面的巨型投影幕布上面。
在这服俯瞰图形上,大家可以清晰的看到,原来的柳河汽车厂已经不见了,取而代之的则是一副巨型的居民住宅小区的图纸。
这些居民住宅小区,被划分成六块,呈现出一副梅花花瓣似的分布格局,每个小区里都有十栋楼。
然后在这朵梅花的中心地带,则是一个中型的商圈似地地标式建筑,哪里是由六座大厦组成的核心地带。
在六座大厦的下面,则是一整排的梅花花瓣似的裙楼,围绕着这六座大厦。
“这是我同设计局的同志们讨论好的六个居民小区,考虑到咱们公司的很多工作人员,还没有自己的住所,或者需要换一套生活条件更好的住所,所以我决定保留下其中的三座小区,其中的两座作为咱们公司内部的福利房,当然这些福利房是会以一线工作的技工和工程师们居多,而另外一座小区,则是打算建成小高层或者是别墅,用来给咱们公司的中高级管理人员作为福利房。至于这幅图纸中间的这个地方,则是会建成一个小型商圈,而那六座大厦,则是会作为,咱们华阳动力新的行政办公中心,我也已经注意到了,随着咱们华阳动力的规模的扩张,在原来的厂区这边的行政办公中心的地方,已经显得有些不够了,等到这里建成之后,我会把华阳精工,和华阳动力,以及咱们华阳房地产公司的总部都设立在这里,而现在我们工作的地方,将会彻底的改成,华阳动力的科学院,专供我们的科研技术人员使用……”
听着金小强的解说,在看着前面投影幕布上的那一套大型的图纸,在座的一种华阳动力的高管们,都惊呆了。
看来金总这是要玩真的啊,果然是咱们金总的风格,要么就不搞,要搞就干脆要来个一鸣惊人啊!
这个地方要是建起来的话,那无疑将会成为南#阳市南部地区的一个新型的大型商圈,这哪里是一个中型商圈啊?
柳河汽车厂周边的环境,但凡是在南#阳住过几年的人都知道,哪怕是公司里家在外地的人都知道,哪里已经成为最近一两年,南#阳市被炒得最热的房地产新兴板块。
哪里的住宅小区是曰新月异,几乎每天都在盖,每天都在买,哪里现在就已经有很高的入住率了,但是周边的配套设施确实不太到位。
很多搬到这里的居民,不得不每天搭乘33路,55路,901路等几路公交车,到市中心去购物买东西。
而且周边的医院和学校,也确实不太到位,如果要是咱们的计划真的能够顺利完成,像金总所说的那样,把这个图纸上的那些大楼,商圈全部变成现实,那咱们华阳动力到时候还不赚翻了啊?
看着在座的这些高管们,全部目瞪口呆的神情,金小强感觉非常满意,事实上他老早就听到公司里有人议论,咱们赚这么多钱,是不是该开展一些其他的项目,现在房地产这么赚钱,咱们是不是也应该去搞房地产之类的风声了。
而在最开始的时候,金小强对于房地产项目,确实也是有着相当的抵触,因为上辈子的时候,他就曾经是一个被那些房地产开发商们搞得生不如死的吊丝。
可是后来他想通了,这房地产这玩意,他不去搞,也有别人去搞,而且几年之后,甚至发展到全民去搞。
那时候的房地产市场,就跟股市一样,大家都来玩,大家都赚钱,而且在房地产泡沫发展到一定程度,国家决定控制的时候,国内的实体经济,已经被摧残的不像样子了。
那时候国内到处都是产业空心化的实业,很多实业,因为资金都被抽走,去搞房地产,甚至到了不得不面临破产的时候。
这样的钱,与其被那些开发商,或者是官老爷们赚走,然后转移到国外,还不如自己赚来,然后到时候再重新投资,回到汽车行业或者是其他的制造行业当中来。
所以在从美国回来之后,再决定要开始开发柳河汽车厂那一片地的时候,金小强就已经有了大举进军房地产行业的打算。
于是从那时候开始,他就已经委托省设计院的人员,帮忙去勘察柳河汽车厂的那一片土地,然后总结,并且做出合理的开发计划,并且做出预算。
今天终于是到了让这帮高管们大吃一惊的时候了。
“投资这个项目,省设计院那边给我做了一个预算和规划,如果要想把这些住宅小区,全部建好,大概需要投资十个亿左右……”
“什么这么大的工程量,居然才十个亿?”
“就是,那帮家伙不会是算错了吧?才花十个亿……”
“是不是骗咱们呢?”
在座的一众高管们不由得是纷纷议论起来,大家都感觉有些吃惊,这么大的一个项目才花十个亿,怎么搞定呢?
其实这也不能怪他们,只能说他们还没有摸清楚这房地产行业里面的道道,不明白这里面令人咋舌的资本运作方式而已。
金小强看着这帮土条,心里不由得一阵阵暗笑。
其实现在才是2006年初,房地产行业才刚刚开始火爆,甚至还可以说是在酝酿当中,所以这时候的建材的价格,并不像后世时候那么贵,而且最关键的钢材他们华阳动力这边甚至可以自理,不需要从外面进口。
而且最关键的是,那一片的土地是他们老早之前就拿下的,无需再像市里面缴纳土地转让费。
只要土地在手,完全可以像银行申请抵押贷款,然后用贷款盖楼,然后开始预售,然后再贷款,在预售……
(未完待续)
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看到手下的这帮家伙一个个都是跃跃欲试的兴奋摸样,金小强知道,这件事看来自己是不必担心了,他们恐怕一个个的比自己还要着急呢!
在座的一种高层们,对于金总的决断,都是一副跃跃欲试的样子,显得非常的兴奋,因为他们已经从金总的表情,以及空气了嗅到了金钱的味道。
“目前我们的手里,只有一块土地,也就是我们最早之前,所收购的柳河汽车厂那一块的土地,最近几年,哪里附近周边的一些工厂,已经被改造成了现代化的住宅小区。而我们的计划是,我们的房地产公司,将会从那里开始。前段时间,我已经委托了省设计院的设计师们,对哪里进行了观测,根据他们的判断,哪里的土地面积,至少可以修建6座,每座有十套楼房的高级住宅小区。我的初步打算是,我们的华阳房地产公司,将会从哪里起步,首先我们要选定好位置,因为根据我们的调查,在那一片新型的住宅小区里,还没有相应的配套商场,医院,学校,电影院等等一系列的居民生活配套设施,而那一片地区,将会在两年之内,变成南#阳市最新,最热的发展地区,大量的外来人口的涌入,和大量的需要提高住宅环境,以及刚需的购房者们,将会在那一片选择购买房屋,定居……”
金小强说道这里的时候,他旗下的那些高管们的眼睛里,已经开始散发出阵阵的狂热,出了那些原本就是靠技术上位,对于资本运作和房地产行业不太感兴趣的管理者们之外,其他的那些懂得资本运作,和那些从其他国有企业跳槽过来的管理者们,这时候差不多连眼珠子都红了。
6座居民小区,每座最少十套高层楼房,每栋楼至少二十层,每层至少三户人家,这是什么概念?
还有配套的商场,电影院,公园,医院,学校,幼儿园等等设施,要是把这些都开发出来,这得是多少发财的机会。
要是这些房子都能够卖出去,那些商场都能够运作起来,这将会给集团带来多大的财富,如果这一切都运作成功,那么即便是金总依旧不给大家分股份,那么恐怕过几年一旦这里开始盈利,大家每人的年终分红,也不会少于千万了吧?
这样的不少于千万的分红,恐怕即便是在很多公司里出任高管,那种有公司股权的高管,恐怕也很难能够拿到这样的高薪水了啊!
也怪不得这么多人,现在连眼珠子都已经红了。
金小强看着在座的高管们那闪闪发亮的眼睛,知道大家的情绪已经被自己给调动起来了,于是继续鼓动着说道。
“我不久之前,已经请省设计院的同志帮忙设计了一副大概的图纸,大家可以看一下……”
他打了个响指,在会议室里负责记录的一个秘书,立刻起身,开始摆弄起大会议室圆桌上面的一副投影仪,然后把一副巨型的公众俯瞰式的图纸,通过幻灯片的方式,给投放到了会议室前面的巨型投影幕布上面。
在这服俯瞰图形上,大家可以清晰的看到,原来的柳河汽车厂已经不见了,取而代之的则是一副巨型的居民住宅小区的图纸。
这些居民住宅小区,被划分成六块,呈现出一副梅花花瓣似的分布格局,每个小区里都有十栋楼。
然后在这朵梅花的中心地带,则是一个中型的商圈似地地标式建筑,哪里是由六座大厦组成的核心地带。
在六座大厦的下面,则是一整排的梅花花瓣似的裙楼,围绕着这六座大厦。
“这是我同设计局的同志们讨论好的六个居民小区,考虑到咱们公司的很多工作人员,还没有自己的住所,或者需要换一套生活条件更好的住所,所以我决定保留下其中的三座小区,其中的两座作为咱们公司内部的福利房,当然这些福利房是会以一线工作的技工和工程师们居多,而另外一座小区,则是打算建成小高层或者是别墅,用来给咱们公司的中高级管理人员作为福利房。至于这幅图纸中间的这个地方,则是会建成一个小型商圈,而那六座大厦,则是会作为,咱们华阳动力新的行政办公中心,我也已经注意到了,随着咱们华阳动力的规模的扩张,在原来的厂区这边的行政办公中心的地方,已经显得有些不够了,等到这里建成之后,我会把华阳精工,和华阳动力,以及咱们华阳房地产公司的总部都设立在这里,而现在我们工作的地方,将会彻底的改成,华阳动力的科学院,专供我们的科研技术人员使用……”
听着金小强的解说,在看着前面投影幕布上的那一套大型的图纸,在座的一种华阳动力的高管们,都惊呆了。
看来金总这是要玩真的啊,果然是咱们金总的风格,要么就不搞,要搞就干脆要来个一鸣惊人啊!
这个地方要是建起来的话,那无疑将会成为南#阳市南部地区的一个新型的大型商圈,这哪里是一个中型商圈啊?
柳河汽车厂周边的环境,但凡是在南#阳住过几年的人都知道,哪怕是公司里家在外地的人都知道,哪里已经成为最近一两年,南#阳市被炒得最热的房地产新兴板块。
哪里的住宅小区是曰新月异,几乎每天都在盖,每天都在买,哪里现在就已经有很高的入住率了,但是周边的配套设施确实不太到位。
很多搬到这里的居民,不得不每天搭乘33路,55路,901路等几路公交车,到市中心去购物买东西。
而且周边的医院和学校,也确实不太到位,如果要是咱们的计划真的能够顺利完成,像金总所说的那样,把这个图纸上的那些大楼,商圈全部变成现实,那咱们华阳动力到时候还不赚翻了啊?
看着在座的这些高管们,全部目瞪口呆的神情,金小强感觉非常满意,事实上他老早就听到公司里有人议论,咱们赚这么多钱,是不是该开展一些其他的项目,现在房地产这么赚钱,咱们是不是也应该去搞房地产之类的风声了。
而在最开始的时候,金小强对于房地产项目,确实也是有着相当的抵触,因为上辈子的时候,他就曾经是一个被那些房地产开发商们搞得生不如死的吊丝。
可是后来他想通了,这房地产这玩意,他不去搞,也有别人去搞,而且几年之后,甚至发展到全民去搞。
那时候的房地产市场,就跟股市一样,大家都来玩,大家都赚钱,而且在房地产泡沫发展到一定程度,国家决定控制的时候,国内的实体经济,已经被摧残的不像样子了。
那时候国内到处都是产业空心化的实业,很多实业,因为资金都被抽走,去搞房地产,甚至到了不得不面临破产的时候。
这样的钱,与其被那些开发商,或者是官老爷们赚走,然后转移到国外,还不如自己赚来,然后到时候再重新投资,回到汽车行业或者是其他的制造行业当中来。
所以在从美国回来之后,再决定要开始开发柳河汽车厂那一片地的时候,金小强就已经有了大举进军房地产行业的打算。
于是从那时候开始,他就已经委托省设计院的人员,帮忙去勘察柳河汽车厂的那一片土地,然后总结,并且做出合理的开发计划,并且做出预算。
今天终于是到了让这帮高管们大吃一惊的时候了。
“投资这个项目,省设计院那边给我做了一个预算和规划,如果要想把这些住宅小区,全部建好,大概需要投资十个亿左右……”
“什么这么大的工程量,居然才十个亿?”
“就是,那帮家伙不会是算错了吧?才花十个亿……”
“是不是骗咱们呢?”
在座的一众高管们不由得是纷纷议论起来,大家都感觉有些吃惊,这么大的一个项目才花十个亿,怎么搞定呢?
其实这也不能怪他们,只能说他们还没有摸清楚这房地产行业里面的道道,不明白这里面令人咋舌的资本运作方式而已。
金小强看着这帮土条,心里不由得一阵阵暗笑。
其实现在才是2006年初,房地产行业才刚刚开始火爆,甚至还可以说是在酝酿当中,所以这时候的建材的价格,并不像后世时候那么贵,而且最关键的钢材他们华阳动力这边甚至可以自理,不需要从外面进口。
而且最关键的是,那一片的土地是他们老早之前就拿下的,无需再像市里面缴纳土地转让费。
只要土地在手,完全可以像银行申请抵押贷款,然后用贷款盖楼,然后开始预售,然后再贷款,在预售……
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